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11月10日，在阿里拍卖上，苏州市迎来了一宗起拍价非常低的房产拍卖，一宗位于苏州市吴中区甪直镇澄湖花园三期东区A9号的房产第二次被拍卖。
这是一栋独栋别墅，现在别墅的实际建筑面积有263.
4平方米，一共只有2层，土地使用权面积有336.
8平方米，带有一个私家大花园。
不过别墅现在还是毛坯房状态，没有装修好，但是室内堆放了很多货物。
这栋别墅有一个问题，那就是别墅是被推倒重建过了，别墅登记于2004年，证载建筑面积只有176平方米，后来在2009年的时候原有别墅被拆除重建了，鉴于该别墅是拆除后重建，无法保证能够顺利过户，所以竞拍者需要提前咨询有关部门才行。
别墅的物业费不算高，一年才1500元而已。
此前这栋别墅第一次拍卖的时候，起拍价为308.
728万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了246.
9824万元，这次立马就有3个人报名竞拍了，但是竞争并不激烈，只进行了6次加价竞拍就结束拍卖了，以260.
4824万元就成交，成交价就比起拍价高出了13.
5万元，比第一次拍卖的流拍价还是低了不少，竞得者等到第二次降价拍卖才出手还是赚了，按照实际建筑面积计算，成交单价只有9889元/平方米，在苏州市这样大城市，独栋别墅价格不到1万元一平，确实是非常低的价格。
而从位置来看，这栋别墅位于苏州市吴中区甪直镇澄湖花园，这个小区位于苏州市东部，处在苏州市吴中区与昆山市交界处了，小区离甪直古镇非常近，西边不远是常嘉高速甪直互通，交通还不错，但是没有地铁直通，开车的话直走金鸡湖大道可以半个小时就到金鸡湖了。
这个地方，别墅小区特别多，自然环境不错，但就是位置还是比较偏，有关配套不够完善。
所以，苏州市这样位置的一栋独栋别墅，260万元的价格，大家觉得便宜吗？
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